景区资产评估_景区资产评估报告

景区资产评估_景区资产评估报告

       现在，请允许我来为大家详细解释一下景区资产评估的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于景区资产评估的讨论，我们正式开始。

1.我国旅游集团的组建形式

2.工商管理类专业有哪些

3.2013年注册经济法师考试《税法》测试题及答案(四)

4.收费权怎么评估

5.单招考试有什么专业？

6.企业无形资产价值评估

我国旅游集团的组建形式

       ***旅游集团公司（暂定以下简称公司），是由***人民政府按照《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关规定组建并授权经营***国有旅游资产的国有独资有限责任公司。公司隶属***人民政府，就授权资产对***人民政府负责，按照***人民政府的授权和赋予的职责，对***级国有旅游资产进行经营管理，保证其正常营运和保值增值。

       ***人民政府拥有自然风光和人文景观等有形资源和冠名权、特许经营权、政策等有形、无形的两大资源，运用市场运作的办法、经营的手段，把资源变成旅游发展的资本来运行。积极引进外资和民间资本，实现以资源换资金、以景点换资金、以经营权换资金，充分挖掘民资民力。形成旅游线路的重要景区景点抓过来，对旅游资产进行评估，国有资产以股份的形式交由旅游公司经营和管理，实行灵活的政策鼓励社会融资和招商引资，以股份的形式参与旅游公司的经营和管理。

       以此解决资源分割、职能交叉、管理脱节、运行阻滞的现行管理体制和运行模式。

       一、公司与政府的关系

       ***人民政府对公司行使出资人的权利，主要是：

       （一）决定公司的设立，审查批准公司的公司章程。

       （二）委派和更换公司的董事、监事、财务总监，任命董事长和监事会主席，决定其报酬和奖惩；根据公司董事会提名，考核审定总经理人选。

       （三）审议批准公司董事会、监事会报告，年度财务预决算方案，利润分配方案和弥补亏损方案。

       （四）对公司的分立、合并，增加或减少注册资本，变更组织形式、解散或清算做出决定。

       （五）审查公司的经营目标和重大投资项目，考核国有资产营运情况，并在严格考核的基础上决定奖惩。

       二、公司与有关部门的关系

       公司的资产和财务接受***财政局和***国资部门的监督管理；旅(！)游业务接受***旅游局的行业管理；风景名胜区建设项目开发接受***建设局、旅游局的规划管理；人事管理接受***委组织部和***人事局的指导；涉及文化、宗教、林业、农业、交通、国土资源、安监部门按照行业管理执行，涉及到计划、劳动、环保、社会治安综合治理等事宜，按国家和***有关法规、政策、规定，接受相关部门的管理和指导。其他方面事宜，按一般企业与政府部门的关系处理。

       三、***人民政府授权公司管理的国有资产

       （一）***人民政府及***政府有关部门投资到***内各风景名胜区形成的国有资产（***人民政府另有规定的不纳入）。

       （二）国家有关部门投资到我***各风景名胜区形成并经同意和授权我***管理的国有资产（国家有关部门另有规定的不纳入）。

       （三）***政府有关部门过去自办、直管的旅游性企业和投入的旅游性国有资产或国有股权。

       （四）***人民政府拨给公司的资本金，***人民政府授权投资旅游项目的资金及其形成的国有资产。

       纳入授权管理的国有资产包括旺业甸国家森林公园、王爷府博物馆（福会寺、咸应寺）、灵悦寺、龙泉寺、马鞍山国家森林公园。***国有资产及相应的国有股权（含***人民政府及***政府有关部门对这些企业的投资和这些企业向***人民政府及***政府有关部门借款形成的资产）。通过对上述景区进行区域界定、资产评估、产权剥离，完成给予公司的有关授权手续。

       以上***级国有资产和国有股权由***人民政府统一授权公司经营管理，其资产评估工作和相应的资产确认、授权手续，可根据公司的组建实际，分批进行。

       四、公司的主要经营形式

       公司的经营分两个层次，公司本身只进行资产经营和投资，其所属全资景区进行旅游经营、服务及旅游项目的开发。

       公司进行资产经营的主要内容有：

       （一）按照国家和***人民政府的有关规定，通过资产重组、招商引资、出让、置换、参股、公司制改造等方式，发挥现有资产的最大效益。

       （二）进行重大旅游项目的投资开发建设和招商引资。

       （三）对与旅游相关的重要设施进行投资、参股。

       五、公司的责任与权利

       （一）公司承担的责任和义务：

       1．履行***人民政府授权经营国有资产时规定的各项责任，保证授权经营国有资产的保值增值。

       2．维护***人民政府作为***级国有资产所有者的权益，贯彻执行***人民政府关于发展旅游业的各项方针、政策。

       3．以全部法人财产独立承担民事责任。

       （二）根据***人民政府授权，公司享有以下权利：

       1．独立占有和使用***人民政府授权经营管理的财产。

       2．经***人民政府批准，对授权经营的财产进行投资、出让、对外参股、控股、租赁、抵押等处置和对全资子公司进行公司制改造。

       3．公司对所属全资或控股企业享有出资者的权利，即重大决策权、投资收益权和经营者选择权。

       重大决策权主要是对企业资产的重组、兼并、收购、出让、控股参股、公司制改造、重大投资项目进行决策。

       投资收益权主要是对投资的收益享有所有权、分配权；对所属企业实行财务监督和投资监督，审批企业利润分配方案或弥补亏损方案。

       经营者选择权主要是对全资和控股企业的董事会成员、法人代表及财务负责人的任免权或推荐权。对投资企业和控股企业提名的总经理人选进行审核，然后由所属企业任命。

       公司对投资到其他企业的少数股权，依法享有有关权利和收益。

       公司对所属企业的日常生产经营不直接干预，由企业自主经营。

       六、公司的法人治理结构

       公司按照《公司法》中国有独资公司的规定建立法人治理结(！)构。由***人民政府行使出资者的权利，选聘任公司法人治理结构的主要成员。按照政企分开的原则，公司参照行政级别，按有关规定只享受政治待遇。

       公司设董事会，董事会由5名成员组成，其中4名由***人民政府选派，由公司内部产生1名职工代表任董事。董事长在董事中产生，由***人民政府任命，为公司法定代表人。董事会向***人民政府负责。

       按照《国有企业财产监督管理条例》，公司设监事会，监事会成员3人，由***人民政府委派，监事会主席在监事中产生，由***人民政府任命。

       公司实行董事会领导的总经理负责制，设总经理1名，由董事会提名，报***人民政府审核后，由公司董事会任命。设副总经理2名，由总经理提名，董事会任命。

       公司的党组织和工会，待公司成立后，按照党章规定和《工会法》设立。

       七、公司内设机构及其职能与定员

       （一）经理层。设总经理1人和副总经理2人（分别兼任景区经理），总经济师和总会计师各1人。

       景区分设人文景区和自然景区。

       （二）办公室。负责公司日常事务。设办公室主任（兼人事部经理）及文秘、档案、驾驶等办事人员。

       （三）资产管理与计财部。负责公司资产的调查、登记、处置等资产管理工作和公司财务、计划、统计及下属企业财务报表编制汇总、编写财务年报等。设部经理和工作人员、会计、出纳各1名。

       （四）投资开发部。负责公司投资、招商引资、参股控股项目的研究、项目管理的日常工作和信息搜集、整理工作。设部经理1名和项目工程师3名。

       （五）、管理经营部。负责景区的规划发展，营销推介、经营管理。设经理1名，工作人员2名。

       以上暂定员 人，待公司业务拓展后，视需要再报请***人民政府正式定员。

       八、公司人员选配及报酬

       公司人员按下列条件及程序选配：

       董事长：由***人民政府在***级有关部门及各地遴选政治素质高、组织能力强、懂经济工作的同志进入董事会，由董事会推举产生，***人民政府任命。

       总经理：旗政府在自治区范围内聘善于旅游规划论证、熟悉融投资业务、精于旅游运营业务的综合素质人才担任。

       副总经理及部门经理：在事业单位工作人员中优先选聘。

       其他人员：通过有关部门调入或从***人才交流中心招聘。

       凡到公司工作的人员，参照原行政级别及工资待遇，实行企业工资制。兼职的董事及监事，按规定不在公司领取报酬。

       公司的办公经费和工资报酬及有关费用，从投资和持股企业收取资产收益或股权分红中解决。

       九、公司注册资本

       按授权经营的要求，公司注册资本6000万元。以评估的国有资产为注册资本金。

       十、公司办公地点：

       /shixi/zongjiebaogao/shishifangan/450611_2.html

工商管理类专业有哪些

        中评协等国家部委主管机构为规范知识产权资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估执业准则—— 无形资产》制定了《知识产权评估指南》，后期又提出“《加快完善知识产权资产评估的准则和指南体系》”。

        我们在知识产权评估方向特设立了事业部做专项研究，可以实现对知产的转让、许可使用、出资、质押、诉讼、财务报告等等，相信定能够帮助到您。

       《指南》所称知识产权资产，是指知识产权权利人拥有或者控制的，能够持续发挥作用并且带来经济利益的知识产权权益。知识产权资产包括专利权、商标专用权、著作权、商业秘密、集成电路布图设计和植物新品种等。

       《指南》所称知识产权资产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下的知识产权资产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。

       《指南》执行知识产权资产评估业务，应当明确评估对象、评估范围、评估目的、评估基准日、价值类型和资产评估报告使用人。

       《指南》知识产权资产评估目的通常包括转让、许可使用、出资、质押、诉讼、财务报告等。

       《指南》执行知识产权资产评估业务，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，恰当选择价值类型。

       《指南》确定知识产权资产价值的评估方法包括： 市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。

       该《指南》中明确了实操中必要流程、内容、方法、目的、范围、用途等等，以上信息中有您所需要的所问，另，再附对《指南》中的部分做截图分享如下，相信定能够帮到您。

2013年注册经济法师考试《税法》测试题及答案(四)

       工商管理类专业包括：电子商务，物流，电子商务物流，物流管理，物流工程，国际物流，物流与供应链管理，国际商务，特许经营管理等。

       1工商管理类研究生专业

       管理科学与工程，会计学，会计，会计硕士，企业管理（含：财务管理、市场营销，旅游管理，技术经济及管理，人力资源管理），工程管理，项目管理，工商管理,工商管理硕士，工业工程，物流工程，国际商务

       2工商管理类本科专业

       工业工程，工程管理，工程造价，工程造价管理，房地产经营管理，产品质量工程，项目管理，工商管理，市场营销，财务管理，人力资源管理，文化产业管理，旅游管理，商品学，审计学，电子商务，物流，电子商务物流，物流管理，物流工程，国际物流，物流与供应链管理，国际商务，特许经营管理，连锁经营管理，资产评估，商务策划管理，酒店管理，物业管理，物业设施管理，会计学，管理科学，管理科学与工程，劳动关系，采购管理，标准化工程，质量管理工程，房地产开发与管理，保密管理，会展经济与管理，体育经济与管理，金融管理，国际市场营销，管理工程，金融保险，经济与行政管理，市场营销教育，财务会计教育，销售管理，商务管理

       3工商管理类专科专业

       市场营销，网络营销，市场开发与营销，营销与策划，医药营销，电子商务，工商企业管理，工商行政管理，商务管理，连锁经营管理，物流，电子商务物流，物流管理，物业管理，旅游管理，涉外旅游，导游，旅行社经营管理，景区开发与管理，酒店管理，餐饮管理，餐饮管理与服务，烹饪工艺与营养，企业资源计划管理，招商管理，采购供应管理，项目管理，乡镇企业管理，广告经营与管理，会展策划与管理，历史文化旅游，旅游服务与管理，休闲服务与管理，西餐工艺，经济管理，经济信息管理，数字媒体设备管理，信用管理，物流园区金融管理，村镇银行经营管理，商务信息管理，合作社经营管理，客户服务管理，国际工程物流管理，拍卖与典当管理，旅游传媒，英语导游，中西面点工艺，餐饮食品安全，婚庆服务与管理，国际质量管理体系认证，知识产权管理，古玩艺术品投资管理，高尔夫球场服务与管理，运动休闲服务与管理，心理健康教育，高尔夫服务与管理，高尔夫运动技术与管理，建筑工程管理，资产评估，经济与行政管理，销售管理，国际商务

收费权怎么评估

       第四章

       　一、单项选择题

       　1.下列各项中，不按照“交通运输业”税目征收营业税的是( )。

       　A.远洋运输企业从事的程租业务

       　B.远洋运输企业从事的期租业务

       　C.航空运输企业从事的湿租业务

       　D.航空运输企业从事的干租业务

       　2.2011年4月份，境内甲企业从A国乙企业购入一项商标权，乙企业在中国境内没有设立经营机构，也没有专门的代理人。根据营业税法律制度的规定，下列说法正确的是( )。

       　A.甲企业应就其购买商标权的行为缴纳营业税

       　B.甲企业为乙企业该业务营业税的扣缴义务人

       　C.乙企业应当到自行甲企业所在地的主管税务机关缴纳营业税

       　D.乙企业不需要就转让商标权的行为缴纳营业税

       　3.交通部门有偿转让高速公路收费权的行为，按照( )税目征收营业税。

       　A.交通运输业

       　B.服务业

       　C.转让无形资产

       　D.**业

       　4.某远洋运输企业2012年4月承揽一项境内运输业务，取得全部价款和价外费用380万元，将承揽的该业务分给另外一家运输公司，并支付了80万元的运输费用;另将配备操作人员的一艘轮船出租，租期为半年，承租期内操作人员听候承租方调遣。租金按月收取，本月收取租金20万元。该远洋运输企业2012年4月应缴纳的营业税( )万元。

       　A.9.6

       　B.10

       　C.12

       　D.12.4

       　5.合资铁路运输公司、股改铁路运输企业和其他铁路运输企业相互之间合作完成运输业务，承运人应以( )为营业额。

       　A.取得的全部价款和价外费用

       　B.取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他合作运输方的运输费用后的余额

       　C.取得的全程运输收入(不包括其他价外费用)

       　D.取得的全程运输收入扣除运输成本后的余额

       　6.某建筑公司2012年3月将自建的一栋办公楼对外销售，取得销售收入1000万元，该办公楼的工程成本为600万元，已知当地成本利润率为15%，则该建筑公司当月应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.50

       　B.70.7

       　C.71.34

       　D.88.95

       　7.某商业银行2012年第一季度向企业发放贷款取得利息收入300万元，逾期贷款罚息收入10万元;销售金银取得收入100万元;代收电话费取得手续费收入15万元。则该商业银行第一季度应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.15

       　B.16.25

       　C.20.75

       　D.21.25

       　8.下列金融保险业务中，以收入全额减去一定的扣除项目后的余额，作为计税依据计征营业税的是( )。

       　A.人民币贷款业务

       　B.初保业务

       　C.抵押贷款业务

       　D.金融商品转让业务

       　9.对电信单位出售移动电话机、无线寻呼机并为用户提供有关电信劳务所取得的收入，正确的税务处理方法是( )。

       　A.按服务业征收营业税

       　B.按邮电通信业征收营业税

       　C.按混合销售行为征收增值税

       　D.按兼营行为分别缴纳增值税和营业税

       　10.某书画院举办文化展，取得门票收入450万元;举办少儿美术培训班，取得培训收入600万元，同时为学员提供学习资料取得收入50万元。则该书画院上述业务应缴纳营业税( )万元。

       　A.18

       　B.19.5

       　C.31.5

       　D.33

       11.某旅游景区2012年5月取得下列收入：景区门票收入400万元，游客凭票可以进入景区，并可以凭票乘坐观光游船，游船票价没有单独核算;景区内缆车收入80万元，环保客运车收入60万元;举办民俗文化演出取得门票收入120万元。则该景区当月应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.33

       　B.22.6

       　C.30.6

       　D.19.8

       　12.某歌舞厅2011年7月发生业务如下：门票收入60万元;销售各种小吃取得收入35万元;将舞厅内小卖部出租给个体户张某，取得租金6万元，该小卖部对歌舞厅的顾客销售烟酒以及各种小礼品取得收入34万元。当地人民政府确定歌舞厅的营业税税率为20%，则该歌舞厅当月应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.19.3

       　B.20.2

       　C.26.1

       　D.27

       　13.某综合公司2011年取得如下经营收入：餐饮部取得饮食服务收入l50万元，向客人提供各种烟、饮料等的收入50万元;客房部取得住宿服务收入120万元，网吧收入80万元;美容美发、中医按摩收入150万元(其中包括选派员工在境外提供中医收入50万元)，该公司2011年应缴纳营业税( )万元。(当地省级人民政府规定**业的营业税税率为20%)

       　A.40

       　B.32.75

       　C.39.5

       　D.38.75

       　14.某酒店2012年3月取得下列收入：餐饮收入600万元，其中包括销售自制啤酒取得收入200万元;提供客房服务取得收入800万元;酒店内设室取得收入50万元;代售福利**取得销售收入100万元，另外取得代销手续费20万元。已知**业适用的营业税税率为20%，则该酒店当月应缴纳的营业税( )万元。

       　A.71

       　B.81

       　C.86

       　D.90

       　15.某公司从事无船承运业务向委托人收取运输费100000元、出口运杂费20000元，其实际支付报关费2000元、港杂费和装卸费8000元，并取得了相关发票。该公司应缴纳营业税为( )元。

       　A.6000

       　B.5500

       　C.3600

       　D.3300

       　16.境内A公司受让境内一块土地使用权，支付土地价款1300万元，受让过程中支付了相关税费13万元;2011年4月将该土地使用权转让给境外B公司，转让价为1600万元，交易过程中支付了相关税费19万元。则A公司应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.0

       　B.14.35

       　C.15

       　D.80

       　17.李某2011年4月出售一处普通住宅，取得销售收入100万元，该住房于2007年4月购进，买价80万元，购买时支付税费合计4万元。李某出售住房应缴纳营业税( )万元。

       　A.0

       　B.0.8

       　C.1

       　D.5

       　18.某建筑公司2012年3月承包一项建筑工程，工程价款3000万元，其中建筑材料1000万元，劳务费2000万元，建筑材料中有600万元的建筑材料是该建筑公司自产的材料。该建筑公司当月应缴纳的营业税( )万元。

       　A.42

       　B.60

       　C.72

       　D.90

       　19.根据营业税的有关规定，下列选项中，应计算征收营业税的是( )。

       　A.高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入

       　B.将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产取得的收入

       　C.个人转让其购置不足5年的普通住房取得的收入

       　D.家政服务企业由员工制家政服务员工提供的家政服务取得的收入

       　20.纳税人转让土地使用权，采取预收款方式的，其营业税的纳税义务发生时间为( )。

       　A.土地使用权转移的当天

       　B.签订转让土地使用权合同的当天

       　C.收到预收款的当天

       　D.土地交付使用的当天

       二、多项选择题

       　1.根据营业税的相关规定，下列说法正确的有( )。

       　A.单位或个体工商户聘用的员工为本单位或雇主提供的劳务，不属于营业税的应税劳务

       　B.单位以承包、承租、方式经营的，承包人、承租人、人发生应税行为，承包人以发包人、出租人、被人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人

       　C.境外单位在境内转让无形资产且在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人

       　D.在中国境内提供加工、修理修配劳务的纳税人，为营业税的纳税义务人

       　2.纳税人发生的下列行为，属于按照服务业税目征收营业税的有( )。

       　A.远洋运输企业从事期租业务

       　B.远洋运输企业从事光租业务

       　C.航空运输企业从事湿租业务

       　D.航空运输企业从事干租业务

       　3.根据营业税的有关规定，下列说法不正确的有( )。

       　A.纳税人以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，征收营业税

       　B.纳税人以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税

       　C.旅店业和饮食业纳税人销售非现场消费的食品应当缴纳营业税

       　D.单位将不动产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视同发生应税行为，征收营业税

       　4.根据营业税的有关规定，下列说法中，不正确的有( )。

       　A.纳税人从事融资租赁业务，以其向承租方收取的全部价款和价外费用为营业额

       　B.纳税人从事金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额

       　C.纳税人从事金融经纪业务，以其收取的手续费类的全部收入为营业额

       　D.纳税人从事受托收款业务，以其收取的全部收入为营业额

       　5.营业税的计税依据是提供营业税应税行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括同时符合规定条件的代为收取的政府性基金或者行政事业性收费，相关规定条件包括( )。

       　A.收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据

       　B.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金

       　C.由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费

       　D.所收款项全额上缴财政

       　6.根据营业税法律制度的相关规定，下列说法中正确的有( )。

       　A.融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为按金融保险业征收营业税

       　B.一般贷款业务的计税营业额为贷款利息收入，包括各种加息、罚息等

       　C.金融企业发放的贷款本金到期超过90天后尚未收回的，应按实际收到的利息申报缴纳营业税

       　D.初保业务以向被保险人收取的全部保险费为营业税计税依据

       　7.以下关于营业税税目确定的说法，正确的有( )。

       　A.经营游览场所按照“**业”税目缴纳营业税

       　B.在旅游景点经营旅游游船业务按照“服务业”税目缴纳营业税

       　C.广告代理业按照“文化体育业”税目缴纳营业税

       　D.无船承运业务按照“服务业”税目缴纳营业税

       　8.根据营业税的规定，下列说法正确的有( )。

       　A.纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除

       　B.纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额

       　C.单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税

       　D.单位和个人因财务会计核算办法改变，将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，不允许从营业额中减除

       　9.以下关于兼营的税务处理方法，正确的有( )。

       　A.纳税人兼营不同税目营业税应税行为的，应从高适用税率计算应纳税额

       　B.纳税人兼营不同税目营业税应税行为的，未分别核算不同税目营业额的，应从高适用税率计算应纳税额

       　C.纳税人兼营营业税应税行为和货物，如未分别核算应税行为的营业额以及货物的销售额，应统一缴纳营业税

       　D.纳税人兼营营业税应税行为和货物，其应税行为营业额缴纳营业税，货物的销售额缴纳增值税

       　10.根据营业税的规定，下列有关起征点的说法正确的有( )。

       　A.营业税的起征点仅限于个人

       　B.纳税人的营业额低于起征点的，免予征收营业税

       　C.纳税人的营业额超过起征点的，按照超过部分的营业额缴纳营业税

       　D.各省、自治区、直辖市人民政府所属地方税务机关可以在规定的幅度内，根据当地实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案

       　11.根据营业税的规定，下列选项中，说法不正确的有( )。

       　A.境内单位销售其在境外的房产，以销售收入全额计算缴纳营业税

       　B.纳税人销售自建的房产，分别按照建筑业和销售不动产计算缴纳营业税

       　C.单位销售购进的房产，以销售收入全额缴纳营业税

       　D.对经营公租房所取得的租金收入，按“服务业”计算缴纳营业税

       　12.某市居民张某2011年12月发生如下业务：将某部小说的著作权转让给某出版社，取得转让收入26万元，另支付相关税费0.5万元;将其拥有的位于某开发区的土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，取得转让收入350万元，则下列说法不正确的有( )。

       　A.张某应缴纳营业税18.8万元

       　B.张某应缴纳城建税及教育费附加共1.88万元

       　C.张某转让著作权免征营业税

       　D.张某转让土地使用权免征营业税

       　13.下列关于营业税纳税义务发生时间的表述中，正确的有( )。

       　A.单位或个人自己新建建筑物后销售的，其自建行为的纳税义务发生时间为建筑物所有权发生转移的当天

       　B.会员费的纳税义务发生时间为办理会员的当天

       　C.纳税人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天

       　D.融资租赁业务，纳税义务发生时间为取得租金收入或取得索取租金收入价款凭据的当天

       　14.根据营业税的有关规定，下列项目中，免征或不征营业税的有( )。

       　A.保险公司开展的1年期以上返还性的财产保险业务的保费收入

       　B.资产公司接受相关国有银行的不良债权取得的利息收入

       　C.单位和个人提供的垃圾处置劳务

       　D.台湾航空公司从事海峡两岸空中直航业务在大陆取得的运输收入

       三、计算问答题

       　某公司2011年12月发生下列业务：

       　(1)将1户门店出租给甲企业经营网吧，租期两年，根据合同约定，出租方每月收取租金。当月发生装修费，由出租方承担，承租方代付装修费10000元，装修费从租金中扣除，扣除装修费后该公司当月取得租金收入40000元。

       　(2)将闲置的办公室提供给社区作为社区儿童阅览室，每月收取租金20000元。

       　(3)举办文化讲座取得门票收入150000元，支付场租20000元、劳务费10000元。

       　(4)2010年1月以本公司原值为4000000元的房产作抵押，向某商业银行贷款2400000元，贷款期限2年，年利率5%，该房产购入价为3600000元，购入后发生装修等其他费用共计400000元。合同规定，抵押期间该房产由银行使用,公司不再支付利息。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款，经双方协商，银行将所抵押的房产收归已有，核定房产价值为4500000元，银行向该公司支付了补价2100000元。

       　(5)该公司保龄球馆本月开业，并成立顾客会员俱乐部，向会员收取会费400000元，本月保龄球馆经营收入200000元，发生经营支出80000元。

       　(6)转让土地使用权，取得转让收入8000000元，转让时发生相关税费l28000元;取得该土地使用权时支付土地出让金5600000元、相关税费200000元。

       　已知，根据当地省级人民政府的规定，保龄球馆适用的营业税税率为5%。

       　要求：根据上述材料，回答下列问题：

       　(1)2011年12月该公司按“服务业——租赁业”税目缴纳营业税;

       　(2)2011年12月该公司转让房产应缴纳的营业税;

       　(3)2011年12月该公司转让土地使用权应缴纳的营业税;

       　(4)2011年12月该公司合计应缴纳的营业税。

       一、单项选择题

       　1.

       　答案D

       　解析航空运输企业从事的干租业务要按照“服务业”税目征收营业税。

       　2.

       　答案B

       　解析境外的单位或者个人在境内转让无形资产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

       　3.

       　答案B

       　解析交通部门有偿转让高速公路收费权的行为，按照服务业税目中的“租赁业”项目征收营业税。

       　4.

       　答案A

       　解析该远洋运输企业2012年4月应缴纳的营业税=(380-80)×3%+20×3%=9.6(万元)。

       　5.

       　答案B

       　解析自2011年9月26日起，合资铁路运输公司、股改铁路运输企业和其他铁路运输企业相互之间合作完成运输业务，承运人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他合作运输方的运输费用后的余额为营业额，以《铁路运输企业提供服务清算票据》为营业额扣除凭证，计算缴纳营业税。

       　6.

       　答案C

       　解析纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。该建筑公司当月应缴纳的营业税=600×(1+15%)÷(1-3%)×3%+1000×5%=21.34+50=71.34(万元)。

       　7.

       　答案B

       　解析一般贷款业务的营业额为贷款利息收入(包括各种加息、罚息等)。该商业银行第一季度应缴纳的营业税=[(300+10)+15]×5%=16.25(万元)。

       　8.

       　答案D

       　解析选项AC：一般贷款业务的营业额为贷款利息收入;选项B：办理初保业务，营业额为向保险人收取的全部保险费。

       　9.

       　答案B

       　解析电信单位自己销售电信物品，并为客户提供有关的电信劳务服务的，征收营业税;对单纯销售无线寻呼机、移动电话等不提供有关电信劳务服务的，征收增值税。电信物品是指电信业务专用或通用的物品，如无线寻呼机、移动电话、电话机及其其他电信器材。

       　10.

       　答案B

       　解析纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，免征营业税。该书画院上述业务应缴纳营业税=(600+50)×3%=19.5(万元)。

       　11.

       　答案C

       　解析单位在旅游景区兼有不同应税行为并采取“一票制”收费方式的，应当分别核算不同税目的营业额;未分别核算或核算不清的，从高适用税率。由于景区门票收入与游船票价并未单独核算，所以应该从高适用税率，税率为“服务业”税目适用的5%。民俗文化演出属于“文化体育业”税目。该景区当月应缴纳的营业税=(400+80+60)×5%+120×3%=27+3.6=30.6(万元)。

       　12.

       　答案A

       　解析由于小卖部是出租给个体户经营的，个体户张某是独立的纳税人，所以小卖部向顾客销售烟酒以及各种小礼品不属于歌舞厅的混合销售行为，不计入歌舞厅的营业额。该歌舞厅应缴纳的营业税=(60+35)×20%+6×5%=19+0.3=19.3(万元)。

       　13.

       　答案C

       　解析网吧收入按照“**业”税目征收营业税，所以该公司2011年应缴纳的营业税=(150+50+120+150)×5%+80×20%=39.5(万元)。

       　14.

       　答案B

       　解析该酒店应缴纳的营业税=(600+800+20)×5%+50×20%=81(万元)。

       　15.

       　答案B

       　解析纳税人从事无船承运业务，以其向委托人收取的全部价款和价外费用扣除其支付的海运费以及报关、港杂、装卸费用后的余额为计税营业额申报缴纳营业税。该公司当月应缴纳的营业税=[(100000+20000)-(2000+8000)]×5%=5500(元)。

       　16.

       　答案C

       　解析单位和个人转让受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为计税依据，则A公司应缴纳营业税=(1600-1300)×5%=15(万元)。

       　17.

       　答案D

       　解析自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。李某当月出售该住房应缴纳的营业税=100×5%=5(万元)。

       　18.

       　答案C

       　解析纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，分别核算其货物的销售额和建筑业劳务的营业额。该建筑公司当月应缴纳的营业税=(3000-600)×3%=72(万元)。

       　19.

       　答案C

       　解析ABD选项免征营业税。

       　20.

       　答案C

       　解析纳税人转让土地使用权，采取预收款方式的，其营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

       二、多项选择题

       　1.

       　答案ABC

       　解析在中国境内提供加工、修理修配劳务的纳税人，为增值税的纳税义务人。

       　2.

       　答案BD

       　解析对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。

       　3.

       　答案AC

       　解析选项A：纳税人以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税;选项C：自2012年1月1日起，旅店业和饮食业纳税人销售非现场消费的食品应当缴纳增值税，不缴纳营业税。

       　4.

       　答案AD

       　解析选项A：经中国人民银行或商务部批准经营融资租赁业务的单位，融资租赁以其向承租者收取的全部价款和价外费用(包括残值)减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额以直线法折算出本期营业额;选项D：金融企业从事受托收款业务，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。

       　5.

       　答案ABCD

       　解析纳税人提供应税行为取得的全部价款和价外费用，不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：(1)由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;(2)收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据;(3)所收款项全额上缴财政。

       　6.

       　答案BCD

       　解析选项A：融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。

       　7.

       　答案BD

       　解析选项A：经营游览场所按照“文化体育业”税目缴纳营业税;选项C：广告代理业按照“服务业”税目缴纳营业税。

       　8.

       　答案ABC

       　解析单位和个人因财务会计核算办法改变，将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，允许从营业额中减除。

       　9.

       　答案BD

       　解析选项AB：纳税人兼营不同税目应税行为的，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额，然后按各自的适用税率计算应纳税额;未分别核算的，将从高适用税率计算应纳税额;选项CD：纳税人兼营营业税应税行为和货物或者非应税劳务的，应当分别核算应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额，其应税行为营业额缴纳营业税，货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税;未分别核算的，由主管税务机关核定其应税行为营业额。

       　10.

       　答案ABD

       　解析营业额达到或超过起征点的，应照章全额计算纳税，营业额低于起征点则免予征收营业税。

       　11.

       　答案ACD

       　解析选项A：境内单位销售其在境外的房产，不符合境内的定义，不缴纳营业税;选项C：单位销售购进的房产，以全部收入减去房产的购置原价后的余额，计算缴纳营业税;选项D：对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税。

       　12.

       　答案AB

       　解析(1)个人转让著作权，免征营业税;(2)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。

       　13.

       　答案CD

       　解析选项A：单位或者个人新建建筑物后销售，其自建行为的纳税义务发生时间为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭证的当天。选项B：会员费的纳税义务发生时间为收讫会员费或者取得索取会员费凭据的当天。

       　14.

       　答案BCD

       　解析选项A：保险公司开展的1年期以上返还性的“人身保险”业务的保费收入免征营业税。

       三、计算问答题

       　答案及解析

       　(1)业务(1)应按照“服务业——租赁业”缴纳的营业税=(10000+40000)×5%=2500(元)

       　业务(2)应按照“服务业——租赁业”缴纳的营业税=20000×5%=1000(元)

       　业务(4)按照“服务业——租赁业”缴纳的营业税=2400000×5%×5%×1/12=500(元)

       　2011年12月该公司按“服务业——租赁业”缴纳的营业税=2500+1000+500=4000(元)

       　(2)2011年12月该公司转让房产应缴纳的营业税=(4500000-3600000)×5%=45000(元)

       　(3)2011年12月该公司转让土地使用权应缴纳的营业税=(8000000-5600000)×5%=120000(元)

       　(4)2011年12月该公司合计应缴纳的营业税=4000+150000×3%+45000+120000+(400000+20000)×5%=203500(元)。

单招考试有什么专业？

       收费权担保贷款已逐渐成为一种重要的担保融资手段。本文根据现行立法中的规定分析了目前可质押的收费权类型，并分析了质押价值评估中收费权质押与实物资产抵押、应收账款质押，收费账户质押之间的差异。?

       

       一、收费权的类型。?

       收费权一般是指权利人基于法律的直接规定或者政府的行政特许而享有的就特定的基础设施或者公共服务等收取费用的权利。现实经济生活中收费权的种类很多，如就行业划分，有公路收费权、旅游景点收费权、电力收费权、电信收费权、自来水收费权、燃气收费权、有线电视收费权、污水处理收费权、垃圾处理收费权、医院收费权、高校收费权等等；如就收费机构的性质划分，有工商、技术监督、计生、公安等部门的行政性收费，有公立医院、学校、自来水厂、供电局、电视台等公共服务机关的事业性收费，还有高速公路建设公司、国家电网公司、医院、民营高校等企业经营性收费。这些收费权还可以进行细分，如公路收费权可以分为政府还贷公路收费权和经营性公路收费权；电力收费权可分为发电企业向电网收费的收费权和电网向供电企业和电力用户收费的收费权；如高校的收费权，可分为学费、书杂费、住宿费等收费权。?

       

       二、银行对可质押收费权的确定。

       当前经济活动中的各种收费权利并不是都能作为质押标的对贷款进行担保，为此需要对质押的收费权进行认真、谨慎的分析。?

       第一是可质押的收费权要具有财产价值，即权利人拥有收费权权利以后能得到收益；?

       第二是要具有可转让性。质权是担保物权,其含义是债权人（银行）能利用担保物的交换价值，因此,质押的收费权必须具有可转让性。?

       第三是可质押的收费权要具有排他性，即收费权要有明确的权利人主体，并具有标明权属的权利凭证。?

       第四是可质押的收费权要权利状态比较稳定，收费权为权利人所控制，不是随意地就可以被他人（如政府）收回。?

       第五是要有专门的权利登记机构，对质押的收费权进行登记公示，使质押权利人取得能对抗其他债权人的优先受偿权。?

       具备以上五项条件的收费权，才能够在债务人不能清偿债务时, 使债权人通过拍卖、变卖、折价、直接控制等方式,以其所得价款优先受偿，达到质押的目的。?

       如高速公路收费权是符合这些条件的收费权。高速公路经营公司每年按照核定的收费标准对通行车辆收取通行费，扣除运营成本后，能够获得利润。这表明高速公路收费权具有财产价值。根据《公路法》和《公路经营权有偿转让管理办法》，高速公路收费权可以转让。省级人民政府批准的高速公路经营公司对过路车辆的收费文件就是收费权的权利凭证。高速公路经营公司是根据《特许经营合同》取得收费权的，因此在经营期限内，这种收费权是稳定的，政府不得随意收回。地市级以上交通主管部门为高速公路收费权的登记管理机关。由此可见，高速公路收费权属于可质押收费权。因此在高速公路经营投资建设中，可由高速公路经营公司与政府签订经营合同后，取得高速公路收费权，然后将收费权质押给银行，获得贷款并投入高速公路的建设。对于高速公路收费权的质押，银行可控性较强。?

       三、收费权质押的立法现状。?

       我国《担保法》第75条规定可以质押的权利除了包括票据、股票与知识产权之后，还包括“依法可以质押的其他权利”。《担保法》司法解释（2000年）第97条补充规定:“以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照《担保法》第75条第4项规定处理。”明确了这些不动产收费权可以出质。《国务院关于收费公路项目贷款担保问题的批复》（国函（1999）28号）规定了公路收费权可以质押。《农村电网建设与改造工程电费收益权质押贷款管理办法》（国家计委、人民银行2000年发布），规定了农村电网经营企业与地方电力企业可以其电费收益权设质。《国务院西部开发办关于西部大开发若干政策措施实施意见》（国办发（2001）73号）第五条明确可以逐步开展供水、供热、公交、城市污水处理、垃圾处理、电信等基础设施项目的收费权质押贷款。《关于进一步解决学生公寓等高等学校建设资金问题的若干意见》（2002年人民银行、教育部联合发布）规定了高校学生公寓收费权可以质押银行贷款。?

       2007年3月颁布的《物权法》中，其第223条列举了包括债权（含应收账款）、股权、知识产权等七种可以质押的权利之后，还在第7项规定了“法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”?

       四、收费权质押与其质押价值评估中的相关问题。?

       1、收费权质押与实物资产抵押。?

       收费权虽然一般是以公共基础设施（固定资产）为基础来设定的,但收费权可以作为一项独立的权利与实物资产的所有权发生分离，即可以单独进行转让。一些公共基础设施项目（如公路、自来水厂）,其所有权属于国家，设施本身是不能或者不宜进行流转的,因此其实物资产的抵押不适宜作为其建设融资的担保工具,而只能采用其收费权进行质押担保融资。?

       但另一些不动产，如高校自建的学生公寓、电力公司自建的发电站，其固定资产属于企业（或单位），是可以抵押的。为此，贷款银行应该注意存在以下两种情况：一是债务方将收费权质押给甲银行，将实物资产抵押给乙银行；二是以收费权价值加实物资产评估价值之和作为押品的价值。这两种情况都将架空或者虚增收费权能够担保的价值，将导致贷款风险。?

       2、收费权质押与应收账款质押。?

       中国人民银行颁布的《应收账款质押登记办法》中规定，“本办法所称的应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括现在和未来的金钱债权及其产生的收益……”，因此应收账款质押是债权质押。该办法还规定了质押的应收账款中包括了“公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权”。?

       需要注意的是，在质押价值评估中，不能将收费权的质押与收费权作为债权时的应收账款质押混为一谈。收费权只是一种收费资格，没有特定的债务人，是一种向不特定人取得未来债权的权利。因此在需要处置已经质押的收费权时，无法追索到应交纳费用的具体对应的债务人。而作为债权的收费权具有交纳费用的特定债务人（合同约定），在处置质押的收费权应收账款时，可以追索具体的应交纳费用的债务人。?

       此外，收费权的评估价值是收费权权利人按照规定收取的费用，扣除各项运营成本、税金后获得的年净现金流的折现值。而根据中国人民银行征信中心应收账款质押登记部发布的《应收账款质押登记风险提示》规定，应收账款的价值是债权金额（即应收账款的总金额，不扣除债权人为此发生的费用和成本）。?

       3、收费权质押与收费账户质押。

一些商业银行在进行收费权质押贷款的同时，辅以设立“专用收费账户”以控制贷款风险，如国家开发银行在其《公路收费权质押贷款管理暂行办法》中规定，贷款单位需在开发银行开立公路收费专用账户，出质人需要将过往车辆收取的通行费用全部或按贷款比例存入公路收费专用账户。在贷款到期日、每季结息日前10日内，专用账户中应备有足够的资金用以偿还当期贷款本息，开发银行有权在专用账户中直接扣收贷款本息。因此我们应该区分：质押的客体究竟是收费权还是收费帐户。收费权质押并不等于收费帐户的质押，并不能使贷款银行直接控制贷款单位（收费权权利人）实际收取的费用。贷款银行的收费权质押重在控制未来收费所产生的价值，而贷款银行的收费账户质押重在控制现实已经收取的费用，其更有利于银行控制风险。

企业无形资产价值评估

       单招考试第9类包括以下。

       财政、税务、资产评估与管理、政府采购管理、金融管理、国际金融、证券与期货、信托与租赁、保险、投资与理财、信用管理、农村金融、互联网金融、财务管理、会计、审计、会计信息管理、信息统计与分析、统计与会计核算、国际贸易实务、国际经济与贸易、国际商务、服务外包、经济信息管理。

       报关与国际货运、商务经纪与代理、国际文化贸易、工商企业管理、商务管理、连锁经营管理、市场管理与服务、市场营销、汽车营销与服务、广告策划与营销、茶艺与茶叶营销、电子商务、移动商务、网络营销、物流工程技术、物流信息技术、物流金融管理、工程物流管理、冷链物流技术与管理等项目。

       有前途的专业：

       学前教育，专业学前专业是高等职业学校文化教育的一个大类。考生家长比较熟悉，也是报考文科的热门专业之一。学前教育专业培养具有一定专业技术。

       计算机专业。随着互联网专业的不断发展，计算机行业的技术人才在行业地位和福利工资方面都可以称得上是最好的。一些大型互联网公司在计算机专业方面也存在较大的。

       护理学专业。单招生选择高级护理专业也是不错的选择。从当前我国社会结构来看，经济的全面发展，人们对健康的需求和服务日益提高。

       建筑装潢专业。建筑装饰专业是指对建筑内外装饰工程进行设计、选材、施工、管理和检测的专业技术。建筑装饰专业就业范围很广，主要在建筑公司、装饰公司、建筑装饰等。

       商标、技术等无形资产是企业经过多年的发展积累沉淀下来的宝贵资产，是企业总资产的重要组成部分，是体现企业核心竞争力的资产，也是企业实现可持续发展的重要保证。

       会计准则中明确规定的无形资产包括：专利权、非专利技术（专有技术）、商标权、著作权、版权、土地使用权、特许经营权、商誉等。

无形资产评估的作用

摸清家底，维护企业资产的完整。

       以财务报告为目的的无形资产评估成为企业资产管理的重要环节。有形资产的评估、管理、利用，多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，保证企业资产完整性。

为经营者提供管理、决策依据。

       无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。

资本运营需要，以无形资产为先导，实现低成本扩张。

       企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲，用无形资产投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益；可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提升商标价值。对于接受无形资产投资的企业来讲，商标权资本化可使其直接获得知名商标的使用权，进而打开市场，扩大生产经营；接受商标权投资，也可促使企业严格依法使用注册商标，提高经营管理水平和商品或服务质量，增加产品品种，增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

资产交易的需要。

       在转让、拍卖、收购、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。

激励投资者信心。

       无形资产价值一经权威机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地影响人们对它的认识和接受，一方面推动了企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散，另一方面可使金融市场对企业的价值和未来发展能力有较正确、积极的认识，提高与投资者的交易机会和交易效率。

有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。

       盟主企业的无形资产评估价值可以在招收加盟商过程中，让盟主介绍自己的品牌价值时有具可依，从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。

质押贷款。

       《担保法》、《物权法》明确规定，商标权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。

无形资产出资、增资。

       无形资产可以100%出资。以无形资产作价增加注册资本金，既解决了企业或自然人现金不足或不愿用现金出资增资的问题，同时也解决了企业在招投标、合资合作、组建集团、申请国家专项基金及项目等方面注册资本金不足的问题。

经济谈判的需要。

       合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股，这些无形资产经过评估量化，也可以在经济谈判中增加砝码，占据有力地位。

为侵权赔偿提供依据。

       商标权、专利权评估后，在侵权诉讼和商标、专利的行政保护中，有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额，为权利人打假维权提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。

提高企业被认定为著名商标、中国驰名商标的成功率。

扩大、提高企业影响力，展示企业发展实力。

       随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过以品牌为代表的无形资产的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以无形资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

提升企业品牌凝聚力。

       以品牌价值为代表的无形资产不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业品牌的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

商标权评估

       商标权是商标专用权的简称，是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。

专利权评估

       发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权，是知识产权的一种。包括：发明专利、实用新型专利、外观设计专利。

非专利技术（专有技术）

       从经验或技艺中总结获得，企业在生产过程中所采用的，为有限管理人员所掌握，未获得专利权、尚处于保秘状态的，对完成产品生产或经营过程有实用价值的先进技术知识和特有经验。包括：研究手段、生产方案、设计方法、工艺流程、技术图纸、技术规范、制造技术、操作技巧、材料配方、测试方法等。

著作权、版权评估

       文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品的作者对其作品享有的权利（包括财产权、人身权）。

       包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：

       a.文字作品

       b.口述作品；

       c.音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；

       d.美术、建筑作品；

       e.摄影作品；

       f.**作品和以类似摄制**的方法创作的作品；

       g.工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品；

       h.计算机软件。

特许经营权评估

       有权利当局授予个人或法人实体的一项特权。

       （1）法令特许（政府部门许可企业组织）

       是指国家或政府有关部门根据企业或个人的申请，在其认定经营条件符合国家法律规定的条件下，发给许可证，授予其在特定期内享有特定领域的垄断经营权或设施利用权，主要有以下四项：专营权（专卖权）、生产许可证、进出口许可证、资源性资产开采许可证。

       （2）约定特许（企业间许可）

       是一家企业按照转让合同的约定，有限期地或永久地授予另一家企业使用其商标、字号、专利、版权或非专利技术的权利。它包括三种形式：独占许可、独家许可、普通许可。

销售（分销）渠道、重大客户、长期供销合同

       销售渠道（网络）是指产品从生产者向消费者转移所经过的通道或途径，它是由一系列相互依赖的组织机构组成的商业机构，即：产品由生产者到用户的流通过程中所经历的各个环节连接起来形成的通道。销售渠道的起点是生产者，终点是用户，中间环节包括各种批发商、零售商、商业服务机构等。对产品来说，它不对产品本身进行增殖，而是通过服务，增加产品的附加价值；对企业来说，销售渠道起到物流、资金流、信息流、商流的作用，完成厂家以难完成的任务。

       重大长期的稳定客户（大客户）、长期的购销合同是企业实现稳定现金流的最重要的利润来源。

植物新品种权评估

       经过人工培育的或者对发现的野生植物加以开发，具备新颖性、特异性、一致性、稳定性，并有适当的命名的植物新品种。完成育种的单位和个人对其授权的品种，享有排他的独占权，即拥有植物新品种权。（主要存在于农业、畜牧业、林业生产领域）

商誉价值评估

       （1）在同等条件下，由于其所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。商誉属不可确指无形资产，是企业整体价值的组成部分。在企业整体并购时，它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。

       （2）商誉与商标的区别。

       A.商标是产品标志，商誉是企业整体声誉的体现。

       B.商标是可确指的无形资产，可以再原企业继续存在的同时，也可以转让给其他企业或个人，而商标属不可确指的无形资产，不能脱离现有企业而单独存在，其转让只能在企业整体资产转让时实现。

       C.商标可以转让其所有权，也可以单独转让其使用权。商誉没有所有权和使用权之分。

土地使用权（土地价值）

       在我国，土地的所有权归国家和集体所有，企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，因其直观上具有实物形态，但仍是一类特殊的无形资产。

以下内容都属于无形资产范畴

       品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估

       专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估

       特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、旅游景区收费经营权、特殊景观等价值评估

       专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估

       好了，关于“景区资产评估”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“景区资产评估”，并从我的解答中获得一些启示。